Счета эскроу
Откройте счёт эскроу в Россельхозбанке, чтобы защитить свои деньги при покупке недвижимости на стадии строительства
Сложности заключения сделки с недвижимостью без участия банка
Преимущества счёта эскроу
Безопасно
Застройщик получит деньги со счёта эскроу, только когда выполнит условия, прописанные в договоре ДДУ
Надёжно
Счета эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом №177 «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»
Выгодно
Россельхозбанк бесплатно осуществляет открытие и сопровождение счёта эскроу в рамках расчетов по договору участия в долевом строительстве
Как работает счёт эскроу
Полезная информация
- ДДУ
- Документ, удостоверяющий личность
- Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
- или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации (скрин ниже)
Вопросы и ответы
Счёт эскроу используется для безопасных сделок с недвижимостью — для расчётов по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214.
Как это работает:
Покупатель (депонент) вносит деньги на счёт эскроу в банк.
Банк (эскроу-агент) замораживает деньги до окончания строительства.
Застройщик (бенефициар) получает деньги только после выполнения условий, предусмотренных в ДДУ, и после завершения строительства объекта недвижимости.
Депонент — участник долевого строительства, заключивший ДДУ с застройщиком и открывший счёт эскроу в банке для проведения расчётов.
Эскроу-агент — банк, уполномоченный открывать счета эскроу для расчётов по ДДУ в соответствии с Федеральным законом № 214.
Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом, и получатель денежных средств по договору счёта эскроу.
Счёт эскроу используется для расчётов между покупателем объекта недвижимости и застройщиком по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Счета эскроу защищают деньги покупателей при сделках со строящимися объектами недвижимости. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет вернуть уплаченную сумму.
Перед началом продаж строящегося объекта недвижимости, застройщик должен выбрать банк — эскроу-агента, чтобы все счета открывались и обслуживались в одном банке. Реквизиты этого банка в последствии будут указаны в ДДУ и проектной декларации застройщика.
Да, закон не запрещает открыть счёт эскроу и ипотеку в разных банках. Однако покупатель должен открыть счёт эскроу только в том банке, который указан в ДДУ. При этом для ипотеки дольщик может выбрать любой другой банк.
Чтобы оформить счёт эскроу по доверенности, потребуется:
нотариально заверенная доверенность на подобные действия
документ, удостоверяющий личность представителя
При расторжении ДДУ, застройщик или дольщик должны передать в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение. После того, как банк проверит документы, деньги поступят на счёт дольщика.
С 2019 года девелоперы перешли от схем долевого строительства к проектному финансированию, при котором застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Новый механизм исключает ситуации, когда при недостроенном объекте — заморозилась стройка или застройщик стал банкротом, дольщик остаётся ещё и без денег. Теперь в таких ситуациях он имеет право расторгнуть ДДУ и получить свои деньги со счёта эскроу обратно.
